Как изменилась ситуация на рынке недвижимости после 24 февраля 2022 года?

- В последних числах февраля и в марте ситуация на рынке недвижимости достаточно неоднозначная. Одни стремятся ускорить проведение сделок, потому что прекрасно понимают, что вложение в недвижимость – это, как минимум, сохранение денежных средств, люди опасаются остаться с деньгами на руках. Другая же половина, наоборот, откладывает операции с жильём на неопределенный срок из-за неясности положения рынка и экономики в целом.

По всем прогнозам, еще несколько недель продержится массовый ажиотаж на приобретение недвижимости, потом, скорее всего, начнётся либо период стагнации, либо резкий спад спроса на жилье до прояснения ситуации на рынке недвижимости.

Что сейчас с ипотеками после повышения ставки? Как считаете, снизится ли спрос на жилье из-за этого?

- Центробанк поднял ключевую ставку и тем самым потянул за собой ставки на ипотеку. Около  80% покупателей использовали ипотечное кредитование, теперь же ни один здравомыслящий человек не будет брать ипотеку под 20 с лишним процентов, поэтому, я считаю, что государство, скорее всего, скоро расширит программу льготной ипотеки.

Что вы посоветуете тем, кто в настоящее время думает о сделках с недвижимостью?

- Сейчас решать жилищный вопрос просто необходимо, если он назрел и не терпит отлагательств. Тем, кто может ждать, рекомендую взять паузу и осмотреться. К концу марта - началу апреля появится больше ясности на рынке недвижимости. В любом случае обрушение рынка не прогнозируется. Ожидается снижение цен на вторичное жилье, однако, это произойдёт не в ближайшее время, дешеветь будут переоценённые и низколиквидные объекты.

Как вы считаете, какие изменения на рынке жилья ждут нас в ближайшие годы?

- Более опытные аналитики склоняются к тому, что после завершения волны ажиотажного интереса  рынок ожидает «сжатие» спроса. Я полностью с этим согласна. Ситуация будет напоминать события 2014-2015 годов, когда все бросились тратить свои рублёвые накопления. У кого была возможность - покупали квартиры, у кого не хватало на недвижимость, «сметали» с полок магазинов бытовую технику. Спустя пару месяцев ажиотаж прекратился, наступила продолжительная пауза. Цены за последующие 4 года снизились на 20% в рублевом выражении, поскольку уровень доходов населения упал, прежние сбережения закончились, а цены на товары первой необходимости заметно выросли. В ближайшие два-три года будет происходить нечто подобное.